Rachat de credit

Quelles sont les meilleures SCPI en assurance vie ?

Les Français ont aujourd’hui deux véhicules de placement favorites : la pierre papier et l’assurance-vie. Désormais, celles-ci sont combinées en un seul produit. En effet, les SCPI peuvent être logées dans une assurance vie. Les revenus issus de la mise en location du patrimoine des SCPI sont alors injectés dans cette dernière à titre de capital à faire fructifier. Quelles sont les meilleures SCPI en assurance vie ?

Les SCPI de rendement exploitées dans le contrat d’assurance vie

Toutes les SCPI ne sont pas éligibles en assurance vie. Les SCPI sont en effet réparties en trois grandes familles, les SCPI fiscales, les SCPI de plus-value et les SCPI de rendement. Ce sont ces dernières qui constituent le portefeuille de l’assurance vie. Elles sont constituées d’actifs immobiliers professionnels : les murs de magasin et de commerce, les bureaux, les locaux d’activité, les établissements hôteliers et de santé, etc. Les SCPI de rendement sont celles qui génèrent le plus de rentabilité : celle-ci est de 4,5% à 5,5% par an.

Quels avantages de coupler ces produits ?

La souscription aux SCPI est accessible à tout épargnant, tout comme le cas de la souscription en direct ; les revenus sont également perçus de façon régulière. La gestion des SCPI est entièrement déléguée à l’opérateur agréé par l’Autorité des Marchés Financiers. De même, les risques sont mutualisés grâce à la forte diversification du portefeuille d’actifs. Il est en effet judicieux d’opter pour des SCPI diversifiées en répartition sectorielle et géographique, et ce, auprès de gestionnaires différents.

D'autre part, la fiscalité appliquée est celle de l’assurance vie, aussi bien en phase d’épargne qu’en phase de sortie en capital après les 8 années de souscription. Ainsi, les SCPI incorporées dans un contrat d’assurance vie profitent d’une part de ce rendement attractif et d’autre part de ladite fiscalité avantageuse de l’assurance vie.

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